Financiamento Imobiliário
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⚠️ Entrada mínima: 20% (Price) ou 30% (SAC)
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Suporta sistemas SAC e Price com comparativo
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Simule seu financiamento imobiliário com a calculadora mais completa do Brasil. Nossa ferramenta calcula automaticamente MIP (seguro de vida), DFI (seguro do imóvel), taxas administrativas e mostra o CET (Custo Efetivo Total) real — tudo que os bancos nem sempre deixam claro. Além disso, oferece funcionalidades avançadas como pagamentos quinzenais, simulação de aportes extras e análise de impacto da inflação.
Compare SAC vs PRICE, entenda quanto vai pagar de juros totais, veja sua data exata de quitação e a tabela de amortização completa com datas reais. Simule aportes extras (mensais, anuais ou únicos) para ver quanto pode economizar e quantos meses pode eliminar do financiamento. Esta ferramenta gratuita ajuda você a tomar a decisão mais importante da sua vida financeira com clareza e confiança.
A taxa de juros é o custo do dinheiro emprestado, expressa como taxa anual. Em 2024, as taxas médias variam entre 9% e 12% ao ano para financiamentos pelo SFH. Uma diferença de 0,5% pode significar dezenas de milhares de reais a mais ou a menos ao longo do financiamento. Compare sempre a taxa efetiva, não a nominal.
Obrigatório em todos os financiamentos, o MIP protege sua família quitando o saldo devedor em caso de falecimento ou invalidez. O custo aumenta com a idade — por isso, quanto mais jovem você financiar, menos pagará de seguro ao longo do tempo.
O DFI protege o imóvel contra danos estruturais como incêndio, raio, explosão e vendaval. É calculado sobre o valor de avaliação do imóvel e geralmente representa uma fração pequena da parcela mensal.
Alguns bancos cobram uma taxa mensal fixa de administração do financiamento, geralmente entre R$ 25 e R$ 80 por mês. Negocie — muitos bancos isentam essa taxa para bons clientes ou em pacotes de relacionamento.
Ative a opção de pagamento quinzenal para ver como pagar a cada 15 dias (26 meias parcelas por ano = 13 parcelas) pode economizar milhares em juros e encurtar o prazo do seu financiamento em anos.
Simule três tipos de pagamentos extras: mensal (um valor fixo adicionado a cada parcela),anual (um aporte único por ano, como 13º salário ou restituição de IR), ou único(um pagamento pontual em um mês específico). Veja exatamente quanto tempo e juros você economizará.
Insira uma taxa de inflação esperada para ver como seus custos com IPTU, condomínio e seguro podem aumentar ao longo da vida do financiamento. Receba uma projeção ano a ano dos custos ajustados pela inflação.
Insira os custos de cartório (ITBI, registro, avaliação) para ver o total de dinheiro necessário no fechamento (entrada + custos de cartório). Nossa calculadora estima 4% por padrão, mas você pode ajustar para valores mais precisos da sua região.
Além da taxa de juros fixa, seu saldo devedor pode ser corrigido por um índice. Entenda as opções:
| Índice | Características |
|---|---|
| TR (Taxa Referencial) | Historicamente próxima de zero. A opção mais segura e previsível, preferida pela maioria dos mutuários. |
| Poupança | Varia conforme a Selic. Se a Selic sobe, seu financiamento encarece. Bom quando a Selic está baixa e estável. |
| IPCA (Inflação) | Atrelado à inflação oficial. Parcelas começam mais baixas, mas podem disparar se a inflação subir. Alto risco. |
O processo de financiamento pode levar de 30 a 90 dias. Prepare-se para estas etapas:
Antes de fechar negócio, verifique se a prestação cabe no seu bolso usando nossa Calculadora de Porcentagem (idealmente, a parcela não deve exceder 30% da renda). Para planejar sua independência financeira, experimente nossa Calculadora FIRE. E se estiver em dúvida entre juntar dinheiro ou financiar, use a Calculadora de Juros Compostos.